متنوع کردن سبد سرمایه گذاری شما ضروری است. اگر تمام تخم های خود را در یک سبد قرار دهید ، می توانید در چشمان چشم از بین برود. اما هنگامی که برخی از وجوه را در بورس سهام سرمایه گذاری می کنید ، وجوه دیگری در اوراق قرضه یا ETF و برخی در املاک و مستغلات ، شانس خود را برای درآمد بالاتر و ضررهای کمتری افزایش می دهید.
بسیاری از افراد از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خودداری می کنند زیرا فکر می کنند ترسناک هستند یا برای سرمایه گذاری به پول زیادی احتیاج دارند. نه دقیق و برای اطمینان به شما ، در اینجا هشت دلیل عالی وجود دارد که چرا املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری خوب است.
مهمترین دلایل املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری خوب است
اگر به فکر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید ، قصد دارید یکی از بهترین سفرهای سرمایه گذاری در طول عمر خود را آغاز کنید. در اینجا مهمترین دلایل شما باید آن را در نظر بگیرید ، حتی اگر قبلاً هرگز در املاک و مستغلات سرمایه گذاری نکرده اید.
شما می توانید از سرمایه گذاری خود استفاده کنید
سرمایه گذاری های زیادی وجود ندارد که به شما امکان می دهد روی دارایی های ارزش بسیار بیشتری از آنچه باید سرمایه گذاری کنید سرمایه گذاری کنید. به عنوان مثال ، اگر 10،000 دلار برای سرمایه گذاری در بورس سهام دارید ، معمولاً می توانید فقط 10،000 دلار سهام خریداری کنید. استثنا این است که اگر در حاشیه (وام) سرمایه گذاری کنید ، اما شما باید یک سرمایه گذار معتبر با ارزش خالص بالایی باشید تا این اتفاق بیفتد.
با املاک و مستغلات می توانید بخشی از هزینه خانه را کنار بگذارید و روی آن سرمایه گذاری کنید. به عنوان مثال ، بیایید بگوییم که خانه ای را با قیمت 100000 دلار پیدا کرده اید. اگر 10،000 دلار کاهش دهید ، احتمال دارد تا زمانی که اعتبار و درآمد پایدار داشته باشید ، وام برای تأمین مالی بقیه پیدا کنید.
با این کار ، این بدان معنی است که شما فقط 10 ٪ از ارزش دارایی را سرمایه گذاری کرده و آن را دارید. سپس ، با گذشت سالها ، هنگامی که وام را به پایین پرداخت می کنید ، سرمایه گذاری بیشتری خواهید داشت و نرخ بازده خود را نه تنها با پرداخت وام مسکن بلکه با قدردانی طبیعی از تجربیات املاک و مستغلات افزایش می دهید.
می توانید قدردانی کنید
بر خلاف سهام یا اوراق قرضه ، می توانید املاک و مستغلات را مجبور به قدردانی کنید. عجیب به نظر می رسد ، اما ممکن است.
اول ، بدانید که املاک و مستغلات به طور طبیعی قدردانی می کنند. به طور متوسط ، املاک و مستغلات 3 ٪ - 5 ٪ در سال قدردانی می کنند بدون اینکه کاری انجام دهید جز حفظ خانه. اما ، می توانید با انجام نوسازی یا تعمیرات ، میزان قدردانی را افزایش دهید.
همه نوسازی ها باعث افزایش ارزش خانه نمی شوند ، بنابراین اگر برای افزایش ارزش آن در حال انجام نوسازی هستید ، با یک ارزیابی کننده مجاز یا نماینده املاک و مستغلات کار کنید تا بهترین (با ارزش ترین) نوسازی هایی را که باید انجام دهید ، پیدا کنید.
شما بازدهی دلاری در ازای سرمایه گذاری خود دریافت نخواهید کرد، اما برخی از بازسازی ها می توانند 80% تا 90% پول سرمایه گذاری شده را به شما بازپرداخت کنند.
بازسازی ها نیز نباید اساسی باشند. البته، اضافه کردن یک اتاق یا تکمیل زیرزمین ارزش بیشتری نسبت به بازسازی های ساده آرایشی دارد، اما حتی بازسازی های جزئی آشپزخانه و حمام می تواند به شدت بر ارزش خانه تأثیر بگذارد.
مزایای مالیاتی دریافت خواهید کرد
مانند هر صاحب کسب و کاری، سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند از بسیاری از کسر مالیات استفاده کنند. اما، در حالی که این یک سرمایه گذاری است، وقتی صاحب خانه هستید و آن را اجاره می کنید، کسب و کاری را اداره می کنید - شما صاحبخانه هستید.
به عنوان صاحب کسب و کار، اغلب می توانید هزینه های زیر را حذف کنید:
- سود وام مسکن پرداخت شده بابت وام
- امتیاز مبدأ پرداخت شده در وام
- هزینه های تعمیر و نگهداری
- استهلاک (بیش از 27. 5 سال)
- مالیات املاک، بیمه صاحب خانه، و عوارض HOA
همیشه قبل از اینکه فرض کنید می توانید هزینه ها را حذف کنید با مشاور مالیاتی خود صحبت کنید، اما بدانید که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک مزیت است. هنگامی که در سهام یا اوراق قرضه سرمایه گذاری می کنید، تنها در صورتی می توانید زیان سرمایه را حذف کنید که دارایی را کمتر از آنچه برای آن پرداخت کرده اید بفروشید.
شما می توانید جریان نقدی منظم کسب کنید
اگر املاک و مستغلات می‌خرید و نگهداری می‌کنید، می‌توانید جریان نقدی ماهانه با اجاره آن به دست آورید و این باعث افزایش سود حاصل از مالکیت املاک و مستغلات می‌شود، زیرا شما فقط به قدردانی متکی نیستید، بلکه به درآمد ماهانه اجاره متکی نیستید.
ممکن است خرید املاک سرمایه گذاری و یافتن مستاجران با کیفیت و مدیریت ملک دشوار به نظر برسد، اما منابع زیادی برای کمک به شما وجود دارد.
Roofstock Marketplace یک منبع عالی است. آنها نه تنها خانه‌های سرمایه‌گذاری موجود را برای فروش فهرست می‌کنند، بلکه بسیاری از آنها قبلاً مستاجرهایی دارند که اجاره‌ای دارند. بنابراین وقتی خانه را خریداری می کنید، فورا صاحبخانه می شوید. Roofstock همچنین تحقیقات لازم را در مورد شما ارائه می دهد، بنابراین تنها کاری که باید انجام دهید خرید ملکی است که فکر می کنید بهترین است.
البته، همیشه این خطر وجود دارد که مستاجران زودتر از موعد خانه را تخلیه کنند، اما هر سرمایه گذاری خطری دارد. بدون ریسک، پاداشی وجود ندارد.
ممکن است از نظر مالی احساس امنیت کنید
وقتی در بازار سرمایه گذاری می کنید چیز زیادی برای احساس امنیت وجود ندارد. اما همانطور که سال 2020 نشان داد، می تواند در یک چشم به هم زدن تغییر کند. یک دقیقه سرمایه گذاری قابل توجهی دارید و دقیقه بعد همه چیز را از دست داده اید.
وقتی در طولانی مدت در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید ، می دانید که دارایی قدردانی دارید. این ممکن است از طریق تپه ها و دره ها عبور کند و در این راه مقداری از دست بدهد ، اما اگر به اندازه کافی طولانی روی آن نگه دارید ، مسکن معمولاً عقب می رود.
بسیاری از افراد برای تکمیل درآمد بازنشستگی خود در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. این که آیا شما در حین بازنشستگی صاحب ملک هستید ، برای تکمیل درآمد خود ، جریان پول نقد اجاره ماهانه را بدست می آورید ، یا یک ملک را که سالها متعلق به آن بودید ، پس از بازنشستگی و سودآوری می فروشید ، خود را افزایش می دهید. درآمد بازنشستگی.
برخی از افراد احساس امنیت بیشتری می دانند که پول خود را در یک سرمایه گذاری ایمن (املاک و مستغلات) سرمایه گذاری می کند و نه اینکه آن را در یک حساب نقدی مایع یا سرمایه گذاری در بازار سهام بگذارد.
روش های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد
اگر خرید املاک و مستغلات و اجاره آن برای شما بسیار استرس زا است ، روش های دیگری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد ، از جمله:
- یک ملک کم ارزش بخرید ، آن را برطرف کنید و آن را تلنگر بزنید (رفع و تلنگر)
- عمده فروش به عنوان مرد میانی بین فروشندگان با انگیزه و شبکه ای از خریداران کار کنید.
- از House Hacking استفاده کنید ، این بدان معنی است که شما یک ملک 1 - 4 واحد خریداری می کنید ، در یک واحد زندگی می کنید و دیگران را با استفاده از جریان نقدی اجاره ای اجاره می کنید تا وام خود را پوشش دهید.
- در یک اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید
می توانید املاک و مستغلات را به وراث خود منتقل کنید
اگر می خواهید میراث را پشت سر بگذارید اما فکر نکنید که پول نقد ایده خوبی است ، عبور از املاک و مستغلات می تواند حتی بهتر باشد.
نه تنها به وراث خود یک دارایی تولید کننده درآمد می دهید ، بلکه این یک دارایی قدردانی است. بنابراین آنها می توانند ملک را حفظ کنند و اجازه دهند که میراث ادامه یابد یا آن را بفروشد و سود کسب کند.
برای افزایش سبد املاک و مستغلات می توانید از سهام عدالت استفاده کنید
یک روش مورد علاقه برای استفاده از سهام یک ملک سرمایه گذاری ، رشد سبد املاک و مستغلات شما است. به عنوان مثال ، بیایید بگوییم که شما 50،000 دلار در یک خانه دارید. شما می توانید وام مسکن را روی آن مجدداً تأمین کنید ، 50،000 دلار را برداشته و از آن به عنوان پیش پرداخت در ملک بعدی خود استفاده کنید.
بسته به ارزش خواص شما ، حتی ممکن است بتوانید برای املاک آینده پول نقد بپردازید ، سبد و سهام خود را حتی سریعتر افزایش دهید.
چه چیزی یک ملک خوب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایجاد می کند؟
همه پاسخ جادویی را می خواهند - آنها می خواهند بدانند که چه املاک بهترین سرمایه گذاری برای کسب درآمد بیشتر است. در حالی که پاسخ یک اندازه مناسب وجود ندارد ، ویژگی های خاصی وجود دارد که می توانید هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، از جمله:
- به دنبال منطقه ای باشید که برای اجاره دهنده ها جذاب باشد یا با خانه های سریع قدردانی.
- اطمینان حاصل کنید که این منطقه دارای تمام امکانات رفاهی و راحتی است که اکثر صاحبان خانه می خواهند
- به نرخ جرم و جنایت، رتبه بندی مدارس و تاریخچه مالیاتی منطقه نگاه کنید.
- سرمایه گذاری در خانه هایی که اجاره کنندگان در آن منطقه می خواهند (1 واحد، خانه شهری، کاندو و غیره)
- لطفا به قیمت خانه های اخیرا فروخته شده توجه کنید تا میانگین قیمت فروش امروز و مقایسه آن با قیمت های تاریخی را مشاهده کنید.
معایب سرمایه گذاری در املاک چیست؟
مانند هر سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارای مزایا و معایبی است. درک "نقاط منفی" می تواند به شما در انتخاب درست کمک کند. ممکن است متوجه شوید که هنوز می خواهید سرمایه گذاری کنید، اما دانستن نکات منفی می تواند به شما کمک کند انتخاب های هوشمندانه تری داشته باشید و از خود محافظت کنید.
هیچ تضمینی وجود ندارد
مانند هر سرمایه گذاری، هیچ تضمینی وجود ندارد که یک ملک قدردانی شود یا اینکه شما سود خواهید داشت. عوامل زیادی تعیین می کنند که چه اتفاقی می افتد، از جمله وضعیت اقتصاد، تقاضا برای مسکن در هر زمان معین، و رویدادها یا رویدادهای محلی.
با این حال، مانند بسیاری از سرمایه گذاری ها، املاک و مستغلات تقریباً همیشه باز می گردند. بنابراین اگر برای مدت طولانی در آن هستید، باید هدف خود را برای کسب سود در نظر بگیرید.
کار به عنوان صاحبخانه وقت گیر و طاقت فرسا است
شما باید نوع خاصی از افراد باشید تا بتوانید صاحبخانه باشید. به عنوان مثال، اگر املاک و مستغلات می‌خرید و نگهداری می‌کنید، می‌خواهید آن را اجاره کنید تا درآمد کسب کنید. اما اگر صاحبخانه بودن برای شما زیاد است، استخدام یک شرکت مدیریت املاک را در نظر بگیرید.
هنگامی که شما ملک را از Roofstock Marketplace خریداری می کنید، به شما کمک می کنند تا با یک شرکت مدیریت املاک با کیفیت در آن منطقه مطابقت داشته باشید. از آنجایی که اکثر مردم با استفاده از Roofstock املاک و مستغلات را در خارج از ایالت خود خریداری می کنند، این منبع ارزشمندی است. آنها می توانند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند اما خودشان دردسر مدیریت ملک را ندارند.
تامین مالی سخت تر است
اگر اعتبار مناسب و درآمد پایدار داشته باشید، تامین مالی برای ملک تحت اشغال معمولاً آسان است. شما به یک پیش پرداخت کوچک نیاز دارید و معمولاً می توانید بقیه را به صورت وام با نرخ ثابت یا با نرخ قابل تنظیم تضمین کنید.
وام دهندگان هنگام خرید خانه برای زندگی دیگران یا تعمیر و تغییر آن، با گزینه های تامین مالی خود سخاوتمند نیستند. آنها اغلب الزامات سخت گیرانه تری دارند، از جمله امتیازات اعتباری بالاتر، نسبت بدهی به درآمد کمتر و پیش پرداخت های بسیار بالاتر. به عنوان مثال، بسیاری از وام دهندگان برای تأمین مالی، حتی اگر اعتبار خوبی داشته باشید، 30 درصد از قیمت خرید خانه را کاهش می دهند.
جریان نقدی تضمین نشده است
هیچ تضمینی وجود ندارد که همیشه مستاجر داشته باشید. اگر وثیقه مستاجر شما به شما ، وام و هزینه ها بر روی شانه های شما می افتد. اگر وام دارید ، حتی اگر در حال حاضر اجاره دریافت نمی کنید ، باید آن را بپردازید.
شما به یک صندوق اضطراری محکم نیاز دارید و در امور مالی خود پایدار باشید تا هر شرایطی را که ممکن است به وجود بیاید ، برطرف کنید.
خط پایین
املاک و مستغلات راهی عالی برای متنوع سازی سبد سرمایه گذاری شما است. شما می توانید خطر سرمایه گذاری های پرخطر مانند پول سرمایه گذاری شده در بورس را جبران کنید. علاوه بر این ، اگر در خانه های اجاره ای سرمایه گذاری می کنید ، می توانید در حالی که خانه از آن قدردانی می کند ، از جریان پول نقد لذت ببرید ، در صورت نیاز بیشترین سود سرمایه قابل توجهی را به شما می دهد - در بازنشستگی.
در صورت نیاز به املاک و مستغلات می تواند یک دارایی مایع باشد. پول مورد نیاز خود را بلافاصله سرمایه گذاری نکنید ، اما بدانید که هر پولی که در املاک سرمایه گذاری کرده اید ، معمولاً در صورت لزوم می توانید ظرف چند ماه نقدینگی کنید. اگر در حال فروش یک ملک سرمایه گذاری هستید ، بازار Boofstock یک منبع عالی برای فروش به سایر سرمایه گذاران است - به سرعت در حال حرکت املاک و کمک به شما در رسیدن به اهداف مالی خود است.
Boofstock در حال ساخت بازار پیشرو در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جهان است. مأموریت آنها این است که مالکیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به طور اساسی در دسترس ، مقرون به صرفه و ساده قرار دهند. مهم نیست که اهداف سرمایه گذاری شما باشد ، Boofstock برای کمک به اینجا است.
